実家を売りたいけれど、荷物が残っている。
片付けなければいけないと思うのだが、なかなか手が付かない。
家具を運び出すだけならまだしも、食器や服、押し入れの中まで整理するとなると、どこから始めれば良いのか分からなくなります。
こういう場合、先に片付け業者を探そうとするかもしれません。
でも、その前に、荷物が残った状態で売れないか聞いてみた方が良いと思います。
というのは、お金をかけて片付けたからといって、その分だけ家が高く売れるとは限らないからです。
もちろん、何でも置いていって良いわけではありません。大切な物は残さなければいけませんし、誰が処分費用を負担するのかも確認が必要です。
ただ、家中を綺麗にしてからでなければ相談できない、ということでは無いのです。
「そのまま売れる」と「処分費がかからない」は違います
家に残る家具や生活用品を、不動産の取引では「残置物」と呼びます。
これを売主が片付けてから引き渡す場合もあれば、買主が残った状態で引き受ける場合もあります。結局は、どういう条件で売るのかという話です。
気を付けたいのは、荷物を残せるからといって、処分費用がかからないとは限らないことです。処分の負担を考慮した買取価格かもしれませんし、別に費用がかかる条件かもしれません。
不動産会社が買主を探す「仲介」でも、会社が直接買う「買取」でも、残せる物や費用の負担は確認が必要です。買取というだけで、すべての荷物を無料で処分してもらえるとは限りません。
ですから、相談するときは、単に「そのまま売れますか」だけでなく、こう聞いてみてください。
できれば片付けずに売りたいです。荷物を残す場合の売却価格と、私が別に支払う費用を教えてください。
全部片付ける前に、残したい物を決める
片付けが大変なのは、物を運ぶことだけでは無いと思います。
親が使っていた物を、一つずつ捨てるか残すか決める。それだけでも時間がかかります。
ですから、最初から全部を整理しようとせず、まず「これだけは捨ててはいけない」という物から確認してはどうでしょうか。
- 書類： 権利証・登記識別情報通知、契約書、税金の通知書など
- 貴重品： 現金、通帳、印鑑、貴金属など
- 思い出の品： 写真、手紙、形見にしたい物など
- 自分の判断だけでは処分できない物： 家族の所有物、借りている機器など
ただし、これらを全部探し出してから相談してください、という意味ではありません。見つからない物があっても、そのことを伝えれば構いません。
家族の持ち物や誰の物か分からない物は、勝手に処分せず確認してください。相続関係や処分してよい範囲が分からない場合も、片付けを始める前に相談しましょう。
現地に行けるなら、残したい物を一か所にまとめ、「処分しない」と表示すると区別しやすくなります。行けない場合は、保管場所や特徴を伝え、作業前に確認してもらう方法を相談してください。貴重品の回収や保管を不動産会社が必ず代行できるわけではありません。
床が抜けそうな家や、荷物が崩れそうな部屋へ無理に入る必要はありません。 危険な状態があれば、相談時に伝えてください。
「高く売れる方」より、手元に残る金額と手間で比べる
家を売るなら、少しでも高く売りたい。これは当然だと思います。
でも、高く売るために片付け代がかかり、何度も実家へ通い、休みが全部潰れてしまうとしたら、どうでしょうか。
金額だけでなく、自分がどこまで手間をかけられるかも含めて考えた方が良いと思います。もちろん、手間をかけてでも手元に多く残る方を選ぶという考え方もあります。
比較するときは、各社に同じ荷物の状態を伝え、次の3点を書き出してもらいましょう。
| 確認すること | 聞き方 |
|---|---|
| 売却価格 | 荷物が残った状態での金額ですか？ |
| 自分が支払う費用 | 片付け代など、別途かかる費用はありますか？ |
| 自分がする作業 | 何を、いつまでに持ち出す必要がありますか？ |
大事なのは、同じ条件で比べることです。一方は片付け済みの価格、もう一方は荷物を残す価格では、そのまま比較できません。荷物を残せるというだけで、納得できない金額で急いで売る必要もありません。
処分費用を織り込んだ買取価格なのか、買取価格からさらに費用を差し引くのかも確認してください。すでに価格へ反映されている費用を、比較の際にもう一度引かないことも大切です。
売却に伴う登記費用や仲介手数料なども、取引方法・条件により異なります。片付け代だけでなく、売主負担の費用全体を確認しましょう。税金は個別事情によって変わるため、必要に応じて税理士等へ確認してください。
契約前に「残す物・費用・期限」を書面で確認する
「そのままで大丈夫です」と言われたら、物置の中も、庭に置いた物も、全部そのままで良いと思うかもしれません。
でも、相手は室内の家具のことだけを考えているかもしれません。お互いに悪気が無くても、こういう食い違いは起こり得ます。
ですから、次の内容は、売買契約書などの書面で確認しておいてください。
- 室内、物置、庭など、どこにある何を残せるのか
- 売主が持ち出す物は何か
- 撤去・処分を誰が手配し、誰が費用を負担するのか
- 持ち出しや撤去をいつまでに行うのか
- 確認時より荷物が増えた場合や、未確認の物が見つかった場合はどうするのか
特に、売却後に形見や書類を取りに戻れるとは限りません。回収したい物がある場合は、引き渡し前の対応を決めておきましょう。
自分で片付けを頼む場合は、料金と回収方法も確認する
売却条件を比べたうえで片付けを依頼するなら、複数の事業者から見積もりを取り、作業範囲と追加料金が発生する条件を確認しましょう。国民生活センターも、料金・契約内容の比較と、残す遺品を明確にすることを勧めています。国民生活センターの注意喚起
家庭のごみの処分は、市区町村の案内に従ってください。家庭の廃棄物の回収には、市区町村の一般廃棄物処理業の許可や委託が必要で、古物商の許可だけでは代わりになりません。処分を頼む前に、実際に回収する業者を確認しましょう。環境省の案内
荷物が残った実家について、LINEで相談できます
ここまで色々書きましたが、最初の相談で、全部決まっている必要はありません。
表参道 retro不動産には、荷物が残った状態で相談していただいて構いません。写真がなくても大丈夫です。 写真を撮るためだけに、実家へ戻っていただく必要はありません。
例えば、LINEでこんなふうに送ってください。
千葉県にある実家の売却を考えています。現在は空き家で、家具や生活用品が残っています。なるべく片付けの手間をかけずに売りたいです。
市区町村まで分かれば、あわせてお知らせください。現地へ行きづらい、残したい物があるなどの事情も、分かる範囲で構いません。
荷物を残して売却できるか、どこまで整理が必要かは、物件や室内の状況を確認しながら検討します。すべての物件の買取や、無料での荷物処分を保証するものではありません。
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編集：表参道 retro不動産 編集部
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