空き家になった実家を売りたい。 どこに相談すれば良いのか調べると、家いちば、イエウリ、空き家バンク、訳あり物件の買取サイトなど、いろいろ出てきます。
でも、これらは全部同じことをしているわけではありません。
会社が直接買う場合もあれば、買う人を探す場所を提供している場合もあります。複数の不動産会社の査定を取りまとめるサービスもあります。
ここを分けないまま比べても、何が自分に合っているか分かりにくいと思います。
そこで、空き家を売りたい時に確認したいサイトを、仕組みごとに整理しました。順位を付けたおすすめランキングではありません。自分でどこまで対応できるか、どのくらい急いでいるかを考えながら見てください。
この記事は、不動産買取の相談を受け付けている表参道 retro不動産が作成しています。他社のサービスも、売却方法を比較するための選択肢として紹介します。
先に、サイトの役割を分けておく
| サイト・窓口 | 主な役割 | 先に確認したいこと |
|---|---|---|
| 家いちば | 売主と買主が直接商談する場 | 写真・文章・問い合わせ・内覧への対応と成約時の費用 |
| イエウリ | 不動産会社の査定を集め、比較する仕組み | 買取と仲介の違い、連絡先を公開する段階 |
| 訳あり物件買取プロ／空き家買取隊 | AlbaLinkへの買取相談 | 自分の物件の買取可否、正式価格、引渡し条件 |
| カチタス | 中古住宅の買取相談 | 対象地域・物件、価格、引渡し条件 |
| 自治体の空き家バンク | 地域の空き家情報の登録・紹介 | 登録できる物件、窓口、仲介の有無や費用 |
| アットホーム 空き家バンク／LIFULL HOME’S 空き家バンク | 自治体の空き家情報を横断して探すサイト | 所在地の自治体窓口と掲載条件 |
| イエウール | 複数の不動産会社へ査定を依頼する窓口 | 査定額の根拠、売却方法、依頼後の連絡方法 |
各サービスの仕組みは、以下の公式案内で確認しています。物件ごとの受付や条件を保証する一覧ではありません。
家いちば：買う人と自分で話を進めたい場合
家いちばは、売主と買主が直接やり取りするサイトです。掲載や商談は売主自身が進め、商談成立後は宅建士による調査・契約のサポートを受ける方式です。
自分の言葉で家のことを伝え、相手と話せるのは特徴だと思います。一方、写真や文章の用意、問い合わせへの返信、現地案内なども自分で行うのが基本です。
掲載時に支払いが無いことと、取引全体が無料であることは違います。成約時の費用があり、2026年10月からの料金改定も案内されています。申込時期を含め、最新の料金を確認してください。家いちばの仕組み・料金
イエウリ：複数社の条件を比較したい場合
イエウリは、複数の不動産会社から査定を集めるサービスです。査定段階では参加不動産会社に個人情報を公開せず、結果を見て、話したい会社に公開する仕組みを案内しています。運営側への情報提供や連絡まで不要になるわけではありません。イエウリ公式案内
比較する時は、会社が買う「買取価格」なのか、買主を探すための「仲介査定」なのかを分けてください。現地確認前の金額なら、変わる条件も聞いておきましょう。
似た名前のイエウールとは別のサービスです。
訳あり物件買取プロ・空き家買取隊：事情のある家の買取を相談する場合
訳あり物件買取プロは、空き家、再建築不可物件、共有持分などの買取に対応するAlbaLinkのサービスです。空き家買取隊も、同じAlbaLinkが運営しています。訳あり物件買取プロの運営者情報・空き家買取隊の運営者情報
名前が違っても、別会社への相見積もりになるとは限りません。比較するなら、サイト名だけでなく運営会社も確認した方が良いと思います。
「訳あり物件」という言葉も幅があります。古いだけなのか、道路に制限があるのか、共有なのかで話は違います。分かる範囲で事情を伝え、買い取れるか、どの条件になるかを確認してください。
カチタス：中古住宅の買取を相談する場合
カチタスも、中古住宅の買取査定を受け付けている会社です。不動産会社に買主を探してもらう仲介ではなく、会社への買取相談先として比較できます。カチタスの売却相談
自分の地域や家が対象になるか、荷物や修繕をどう扱うかは個別の確認が必要です。サイト全体の説明だけで決めず、自分の家の条件を出してもらってください。
空き家バンク：自治体の窓口から買う人を探したい場合
空き家バンクは、一社の買取サービスの名前ではありません。自治体ごとの空き家情報を紹介する仕組みで、全国版としてアットホームとLIFULLが運営するサイトがあります。国土交通省の説明
売りたい方は、まず物件所在地の自治体の窓口を確認してください。登録条件、内覧の対応、交渉や契約に不動産会社が入るか、費用などは窓口ごとに確認が必要です。
自治体の制度だから自治体が家を買う、掲載すれば必ず売れる、という意味ではありません。全国版サイトを見る時も、地域の窓口を探す入口として使うと分かりやすいと思います。
イエウール：地域の不動産会社に査定を依頼したい場合
イエウールは、複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスです。物件の情報をもとに、売却を相談する会社を探す入口になります。イエウール公式案内
査定額を比べる際は、金額が高い順に決めるのではなく、なぜその額なのか、どう売る予定なのかを聞いてください。依頼先や、その後の連絡方法も確認しておくと良いでしょう。
結局、どこから相談すれば良いのか
自分で買いたい人と話すことが苦ではなく、時間もかけられるなら、家いちばのような方法は選択肢になります。
複数社の提示を比べたいなら査定サービス。地域の制度を使いたいなら空き家バンク。なるべく買主探しの時間をかけずに進めたいなら、直接買取の相談先を探す、という整理です。
ただ、一つの方法しか使えないと最初から決める必要もありません。既に媒介契約などを結んでいる場合は、その条件を確認したうえで検討してください。
どの場合でも、最後は次の4つを揃えて比べます。
- 提示価格は何を前提にしているか。概算か、調査後の金額か。
- 自分が別に支払う費用はいくらか。
- 写真、荷物、内覧、書類など、自分がする作業は何か。
- 買主が決まるまでと、代金を受け取るまでに、どのくらいかかるか。
例えば、高く売れそうでも、自分が何度も実家へ通い、問い合わせに対応しなければならないなら、その時間も考える必要があります。
逆に、手間を減らせるからといって、納得できない価格で急いで売る必要もありません。自分が何を優先するかで、合う方法は変わると思います。
まだ方法を決められないなら、今の状況から相談する
ここまで読んでも、どれが自分に合っているか分からない。 そういう段階で相談していただいて構いません。
表参道 retro不動産でも、空き家や相続した家の買取相談を受け付けています。他社の査定と比べるための相談でも大丈夫です。買取できるか、どんな条件になるかは、所在地や家の状態、権利関係を確認して判断します。
写真や書類を全部揃える前に、まず今分かっていることを教えてください。売るかどうかは、価格と条件を聞いてから考えていただけます。
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サービス情報は2026年9月26日に確認した公式案内に基づきます。料金、対象物件、地域、受付条件は変わるため、利用前に各窓口で確認してください。
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