「西葛西にある実家だから、土地には価値があると思っている。でも、建て替えができないと言われている」
「家の前の道に問題があり、思っていたより低い査定になった。このまま売るしかないのだろうか」
西葛西に空き家を持つ方のなかには、建物の古さよりも、接道や境界などの問題が売却の妨げになっている方もいるのではないでしょうか。
問題がある物件でも、その理由と解決の可能性、購入後の使い道まで調べることで、評価の仕方が変わる余地があります。
retro不動産は、西葛西の空き家の買取を検討しています。問題を整理し、その物件の価値をできる限り買取価格につなげる。 そのために、まず何が売却の障害になっているのか、お聞かせください。
再建築不可・接道の問題で、こんなお困りごとはありませんか
- 建て替えができないと言われたが、その理由や解決方法までは分からない
- 敷地が細い通路の奥にあり、道路との接し方が問題になっている
- 私道の利用や、隣地との境界について確認が必要と言われている
- 問題のある物件として低い金額を提示され、納得できずにいる
- 調査や隣地との話し合いを、自分だけで進めるのは難しい
こうした物件で大切なのは、「問題がある」というひと言で評価を終わらせないことです。
何が制限されているのか。解決する方法はあるのか。解決にどのくらいの費用や時間がかかるのか。建て替えが難しくても、今の建物を使う方法はあるのか。
これらが分からない状態と、調査によって見通しが立った状態では、購入する側が判断できる材料が違います。retroでは、その見通しを確かめながら買取を検討したいと考えています。
「建て替えができない」の理由から、解決の糸口を探す
道路が狭いことと、再建築不可は同じではありません
家の前の道が狭い、敷地が道路から奥まっている、といった見た目だけでは、建て替えの可否を判断できません。道路の法的な扱いや、敷地が道路に接している長さなどを調べる必要があります。
江戸川区は、道路に接していない敷地の建築について、原則と、条件を満たして許可を受ければ建築できる場合があることを案内しています。許可の可能性は、物件ごとの確認が必要です。
以前「再建築不可」と言われた方も、そのときの資料があればご相談時にお見せください。言葉だけで判断せず、何が理由になっているかを確認するところから始めます。
解決に必要なことを、買取の判断につなげる
たとえば、道路との接し方を改善する余地があるか、関係する土地の所有者との合意が必要か、行政への確認や手続きが必要か。状況によって調べることは異なります。
解決方法が考えられても、関係者の同意や必要な手続きを省くことはできません。費用と時間を含めて実現の見通しを立てることが、買取価格を検討するための材料になります。
売主様が先にすべてを解決してから相談する必要はありません。retroに現在の状況をお伝えください。まず当社で相談内容を整理し、必要な調査と対応できる範囲を確認します。
問題の解決余地と、建物を活かす方法の両方から考える
建て替えの条件だけでなく、既存の建物を活用できるかどうかも検討したい点です。
建物の安全性や修繕の必要性、工事に関する制限、実際の利用需要を確認できれば、建物を残して使う選択肢を考えられる場合があります。単に「古いから解体する」と決めてしまうと、その可能性を失うことにもなります。
retroが目指すのは、問題への対応費用と、購入後に生み出せる価値を具体的に考え、できるだけ高い買取価格を提案することです。
そのために、問題を解決した場合の使い道と、現状の建物を活かした場合の使い道を検討します。所在地や建物の状態も踏まえ、費用をかける意味があるのか、どの方法が現実的なのかを見ていきます。
解決や高値での買取を一律に約束することはできませんが、問題の内容と活用の可能性を確認したうえで、買取できるか、どのような条件になるかをお伝えします。
調査や交渉を始める前に、retroへご相談ください
道路や境界の問題を調べるために役所へ行く。隣の土地の所有者に連絡する。費用の見積もりを取る。仕事や家庭の予定があるなかで、ご自身だけで進めるのは負担になります。
最初の相談では、専門用語で説明できなくても大丈夫です。「この道のことで止まっている」「建て替えができないと言われた」「査定額が低くて納得できていない」と、今の状況をそのままお伝えください。
すでにある資料のうち、次のものがあれば状況を把握する助けになります。
- 物件の所在地
- 問題について説明された書類や図面
- 以前の査定書や、提示された売却条件
- 家や道路の様子が分かる写真
資料がそろっていなくても、相談を始められます。先に解体や大きな工事を依頼したり、隣地との約束を取り付けたりする前に、まずretroへご連絡ください。
調査内容について詳しく知りたい方は、空き家の査定・調査で確認することもご覧いただけます。
西葛西の空き家の価値を、もう一度考えてみませんか
再建築不可、接道、境界。問題があると分かっていても、それをどう扱えばよいかまでは、所有者だけでは判断しにくいものです。
西葛西の空き家について、「この問題さえなければ」「今の条件で手放してよいのだろうか」とお考えでしたら、retro不動産にご相談ください。
LINEでは、次のような一言からで構いません。
西葛西に空き家があります。接道に問題があり、建て替えができないと言われています。問題を含めて買い取れるか、価格を相談したいです。
問題の内容と、その先の活用を考えるところから、買取の可能性を探ります。
コメント